عقد إيجار وحدة سكنية

لما كان الطرف الأول مالكا للوحدة السكنية المبينة بهذا العقد أو مخولا قانونا بتأجيرها، ولما رغب الطرف الثاني في استئجارها بعد أن عاينها ووقف على حالتها، فقد أقر الطرفان بأهليتهما المعتبرة شرعا وقانونا للتعاقد، واتفقا على ما يلي:

مدة هذا الإيجار سنة ميلادية كاملة، تبدأ من وتنتهي في .

اتفق الطرفان على أن تكون الأجرة الشهرية للعين المؤجرة مبلغا وقدره () دينارا كويتيا، يلتزم الطرف الثاني بأدائها مقدما في اليوم () من كل شهر ميلادي طوال مدة هذا العقد.

يلتزم الطرف الثاني بأن يودع لدى الطرف الأول مبلغا وقدره () دينارا كويتيا على سبيل التأمين، يرد إليه عند إخلاء العين المؤجرة وتسليمها، بعد خصم ما قد يترتب في ذمته من التزامات مستحقة أو قيمة ما يلحق العين من أضرار لا تكون ناشئة عن الاستعمال المعتاد.

يقر الطرف الثاني بأنه عاين العين المؤجرة معاينة تامة نافية للجهالة، وأنه قبل استئجارها بحالتها الراهنة وما تشتمل عليه من تجهيزات ومرافق وملحقات، ولا يحق له بعد ذلك الادعاء بجهل أو الاحتجاج بأي عيب ظاهر.

تخصص العين المؤجرة لسكن الطرف الثاني وأفراد عائلته دون سواهم، ولا يجوز له استعمالها في غير هذا الغرض، أو مزاولة أي نشاط فيها يخالف القانون أو الآداب العامة أو النظام العام.

يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على العين المؤجرة ومرافقها محافظة الشخص المعتاد، ولا يجوز له إحداث أي تعديل أو تغيير فيها إلا بعد الحصول على موافقة الطرف الأول الكتابية المسبقة.

يتحمل الطرف الأول إصلاح الأعطال التي تصيب أجهزة التكييف والسخانات والشتر ومضخة المياه - إن وجدت - خلال الستة أشهر الأولى من تاريخ تسليم العين المؤجرة، ما لم يكن العطل ناتجا عن سوء استعمال أو إهمال من الطرف الثاني. وبعد انقضاء الستة أشهر الأولى، تقتصر مسؤولية الطرف الأول على أعمال الصيانة الدورية لأجهزة التكييف فقط، ولا تشمل قيمة قطع الغيار أو الإصلاحات. ويتحمل الطرف الثاني، بعد انقضاء الستة أشهر الأولى، قيمة جميع قطع الغيار والإصلاحات المتعلقة بأجهزة التكييف والسخانات والشتر ومضخة المياه. كما يتحمل الطرف الثاني جميع أعمال الصيانة والإصلاحات وقطع الغيار المتعلقة بالعين المؤجرة التي لم يرد النص على تحمل الطرف الأول لها في هذا العقد، سواء كانت داخل العين المؤجرة أو خارجها متى كانت متعلقة بالعين المؤجرة أو بخدمتها.

لا يجوز للطرف الثاني تربية أو إيواء أي حيوانات داخل العين المؤجرة أو في الأجزاء المشتركة للمبنى إلا بعد الحصول على موافقة الطرف الأول الكتابية.

لا يجوز للطرف الثاني أو لأي من تابعيه استخدام سطح المبنى أو دخوله إلا بإذن مسبق من الطرف الأول أو في حالات الضرورة القصوى.

لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن هذا الإيجار أو تأجير العين من الباطن، كلا أو بعضا، إلا بعد الحصول على موافقة الطرف الأول الكتابية المسبقة.

يلتزم الطرف الثاني عند انتهاء مدة العقد أو إنهائه بتسليم العين المؤجرة إلى الطرف الأول خالية، مع مفاتيحها وملحقاتها، بالحالة التي تسلمها عليها فيما عدا ما يلحقها من تغير معتاد ناشئ عن الاستعمال الطبيعي.

يلتزم الطرف الثاني (المستأجر) بعدم تخزين أي أشياء أو مواد قابلة للاشتعال أو ضارة بالصحة داخل العين المؤجرة.

يقر المستأجر بصحة أي إعلانات أو مراسلات توجه له على العين المؤجرة محل العقد.

يسمح الطرف الثاني (المستأجر) بدخول الطرف الأول (المؤجر) للعين المؤجرة محل العقد ومعاينتها والكشف عليها لأغراض الصيانة الدورية، أو لمعاينة المستأجرين الجدد في حالة الإخلاء أو إنهاء عقد الإيجار.

تختص محاكم دولة الكويت دون غيرها بالفصل في أي نزاع ينشأ عن تفسير هذا العقد أو تنفيذه، ويسري في شأنه القانون الكويتي.